Минюст предупредил об изменении правил на рынке новостроек Узбекистана. Средства дольщиков будут замораживать на эскроу-счетах, что защитит покупателей от долгостроев, но приведет к росту цен.
Привычная схема работы, когда девелоперы возводят объекты напрямую за счет беспроцентных привлеченных средств дольщиков, уйдет в прошлое. Согласно реформе, деньги граждан будут замораживаться на специальных банковских счетах до момента официальной сдачи дома в эксплуатацию.
Чтобы финансировать текущее строительство, девелоперам придется привлекать коммерческие кредиты, проценты по которым неизбежно заложат в итоговую стоимость квадратного метра. Как отметил сотрудник Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья Жамшид Мирзаев, вероятный рост цен подтверждается научными исследованиями.
Правительство считает данные риски оправданными, ставя в приоритет защиту денег населения от недобросовестных застройщиков. При возникновении проблем у девелопера дольщики смогут беспрепятственно вернуть свои средства из банка. Через эскроу планируется проводить все финансовые потоки, включая субсидии и ипотеку. Необходимость жестких мер подтверждает статистика: только за прошлый год около 3 тысяч узбекистанцев потеряли 668 миллиардов сумов из-за замороженных долгостроев.
Параллельно для цифрового контроля рынка запускается единая платформа Uy-joy. В ней граждане смогут онлайн проверить юридическую чистоту документов застройщика и отслеживать этапы строительства по цифровому паспорту конкретного объекта.
Ранее сообщалось, что с 1 апреля сделки по купле-продаже недвижимости и автомобилей перевели на обязательные безналичные расчеты через эскроу-счета.
