Сделки купли-продажи теперь будут оформляться на основе банковских данных. В Узбекистане зарегистрировано положение о порядке электронного обмена информацией между нотариусами и банками при проведении расчетов по договорам купли-продажи недвижимости и транспортных средств (регистрационный №3790 от 16 марта 2026 года).
Согласно документу, с 1 апреля 2026 года при нотариальном удостоверении договоров купли-продажи недвижимости, а также транспортных средств категорий M, N, O и G, произведенных не более 10 лет назад, включая специальные автомобили, факт проведения расчетов между сторонами будет подтверждаться через электронный обмен данными между банками и нотариусами.
Теперь нотариусы смогут удостоверять такие сделки на основании электронных сведений, предоставленных банками о проведенных расчетах между покупателем и продавцом.
Как будет проходить расчет по сделке
По новому порядку процедура будет выглядеть следующим образом:
— Покупатель или его представитель обращается в банк с письменным или электронным заявлением.
— Банк зачисляет согласованную сторонами сумму по договору на эскроу-счет — наличными или безналичным способом.
— Если договор предусматривает отсрочку платежа, на эскроу-счет вносится согласованная сторонами начальная сумма.
— Если сделка полностью или частично финансируется за счет кредита, банк, предоставляющий кредит, направляет нотариусу соответствующее электронное уведомление.
— В качестве эскроу-счета могут использоваться счета покупателя в банке — банковская карта, счет до востребования или электронный кошелек.
— После этого стороны обращаются к нотариусу для оформления договора купли-продажи.
— Нотариус в электронном виде проверяет наличие средств на эскроу-счете и удостоверяет сделку.
— После оформления договора деньги перечисляются на счет продавца либо, по его запросу, могут быть выданы наличными.
Новый механизм направлен на повышение прозрачности расчетов и дополнительную защиту участников сделок с недвижимостью и транспортом.
