Бизнесу в Узбекистане начнут доначислять налоги при занижении стоимости недвижимости. Кабинет министров принял данное постановление 18 мая в рамках реализации государственной программы на 2026 год, преследуя цель сокращения масштабов теневой экономики и формирования равных условий для добросовестной конкуренции.
В соответствии с новыми правилами, если зафиксированная в договоре цена контракта отклоняется от среднерыночной стоимости аналогичных объектов более чем на 20 процентов, налоговая служба получает право проигнорировать сумму сделки и самостоятельно скорректировать налоговые обязательства продавца на основании статьи 248 Налогового кодекса.
Для выявления фактов искусственного занижения цен фискалы станут анализировать параметры сделок между независимыми контрагентами в аналогичных районах, городах и регионах, учитывая сопутствующие условия поставок. В качестве верифицированных источников информации будут использоваться электронные счета-фактуры, данные онлайн-касс, цифровой маркировки, единой нотариальной системы, таможни, бирж, платформ госзакупок, прайс-листы производителей, публикации в СМИ и интернет-ресурсах, а также банковские сведения о переоценке залогов.
Окончательный расчет рыночной стоимости недвижимости будет базироваться на официальных экспертных заключениях ведомства по массовой оценке имущества, после чего налоговая база будет исчисляться из полученного среднерыночного показателя.
В приложении к нормативному акту приводится наглядный финансовый пример, где компания продала жилое помещение площадью 216,04 квадратных метров на третьем этаже в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента по цене всего 1,07 миллиона сумов за квадратный метр, выручив за объект 231,2 миллиона сумов.
В то же время аналитика налоговой службы показала, что средняя стоимость аналогичного жилья в данной махалле достигает 6,1 миллиона сумов за метр. Из-за разницы, превысившей допустимые 20 процентов, налоговая база была пересчитана исходя из рыночных 1,317 миллиарда сумов, в результате чего разница между реальной и задекларированной ценой составила 1,086 миллиарда сумов или 970,2 миллиона сумов без учета НДС.
На основании этого компании дополнительно насчитали 116,4 миллиона сумов налога на добавленную стоимость и 128,1 миллиона сумов налога на прибыль, что увеличило общие налоговые доначисления в этом условном примере до 244,5 миллиона сумов.
При этом предпринимателям оставили законное право оспорить выводы ревизоров в случае несогласия с вмененной рыночной стоимостью. Налогоплательщик может отправить свои мотивированные возражения и пояснения через персональный электронный кабинет, а также привлечь за собственный счет независимую оценочную компанию для подтверждения своей правоты. Если же бизнес откажется корректировать отчетность и не предоставит веских контраргументов, фискальные органы проведут процедуру доначисления налогов в одностороннем порядке.
На первоначальном этапе, помимо недвижимости, данные правила затронут оборот древесины и продуктов ее переработки, включая топливную щепу, деловой лес, фанеру и древесно-стружечные плиты. Стоит отметить, что новый порядок не распространяется на товары с государственным регулированием цен, естественные монополии, госзакупки, а также поставки, осуществляемые на основании международных соглашений или прямых решений президента и Кабинета министров.
