Застройщикам в Узбекистане запретят строить дома на деньги покупателей

В Узбекистане вводится обязательное использование эскроу-счетов для рынка долевого строительства. Застройщики смогут забрать средства покупателей только после сдачи дома и оформления кадастровых документов.

Депутаты Законодательной палаты Олий Мажлиса приняли в третьем чтении проект закона «О строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости на основе долевого участия» и направили его на утверждение в Сенат. Новый документ кардинально меняет правила игры на строительном рынке Узбекистана и ставит точку в эпохе рискованного долевого строительства.

Гарантированная защита денег

Застройщики полностью теряют прямой доступ к средствам покупателей. Все деньги дольщиков будут храниться на специальных банковских счетах и переведутся девелоперу только после того, как дом официально введут в эксплуатацию.

Договоры долевого участия, а также любые изменения к ним теперь подлежат обязательной нотариальной и государственной регистрации. Заключать неофициальные «допсоглашения» застройщикам запретили. Привлекать деньги граждан смогут только застройщики, зарегистрированные в Единой информационной системе, заключившие соглашение с банком и опубликовавшие проектную декларацию.

Если застройщик попытается взять деньги в обход закона, дольщик вправе немедленно потребовать их возврат вместе с процентами за использование.

Конец уловкам и откупам

В итоговый текст законопроекта внесли ключевые правки, закрывающие лазейки для недобросовестных компаний:

• Без 6 месяцев ожидания: Если застройщик срывает сроки сдачи жилья, дольщикам больше не придется ждать полгода, чтобы объект официально признали проблемным.

• Запрет на откуп: Девелопер не сможет просто выплатить символическую компенсацию и снять с себя ответственность — объект останется в реестре проблемных до полного устранения дефектов.

• Закон для новых строек: Новые правила затронут только те объекты, разрешение на строительство которых получено после вступления закона в силу. Уведомления по уже строящимся домам останутся в рамках прежних разрешений, чтобы избежать заморозки текущих проектов.