Президент Узбекистана подписал закон о реновации, затрагивающий около 17 тысяч многоквартирных домов, построенных до 1991 года. Жителям обещают компенсации, квартиры не меньшей площади и +12% сверху за переезд.
Согласно документу, под программу потенциально подпадают около 17 тысяч двух- и трехэтажных домов, возведенных в советский период (до 1991 года). На их месте государственные органы и частные инвесторы планируют возводить современные, сейсмостойкие и энергоэффективные многоэтажные комплексы с развитой социальной инфраструктурой.
Наиболее привлекательными для застройщиков станут «золотые» локации в центре Ташкента и крупных городов — участки возле станций метро, рынков и ключевых автомагистралей. Чтобы защитить граждан от произвола девелоперов и хаотичной точечной застройки, в законе чётко прописали права собственников.
Владельцы квартир смогут получить денежную компенсацию по рыночной стоимости либо равноценное жилое или коммерческое помещение не меньшей площади. При этом недвижимость может быть предоставлена как в самом новом доме (с предоставлением временного жилья на период стройки), так и в другом районе, но строго с согласия собственника. Кроме того, к итоговой сумме застройщик обязан выплатить еще 12% в качестве компенсации за неудобства при переезде.
Главным предохранителем от принудительного выселения станет правило 80% голосов. Инвестор не имеет права зайти на объект, пока не получит нотариально заверенное согласие минимум 80% собственников квартир в доме.
Однако даже при достижении этого порога снос не начнется, пока девелопер полностью не урегулирует финансовые и имущественные вопросы со всеми оставшимися жителями (20%). Если компромисс не будет найден, спор перейдет в судебную плоскость. При этом закон устанавливает важный прецедент: любые спорные моменты и юридические коллизии в суде должны трактоваться исключительно в пользу собственников жилья.
